Entrando al mercado inmobiliario español.
Al planificar la compra de una propiedad en España, es posible que desee considerar una hipoteca de un banco español. Esto tiene varias ventajas.
En 2021, aproximadamente el 76% de la población en España tiene su vivienda propia, superando la media de la Unión Europea del 70%. España ayuda a inversores inmobiliarios internacionales permitiendo obtener una hipoteca española. Sin embargo, el estado de residencia puede influir en ciertos aspectos de la hipoteca, por ejemplo el monto del préstamo.
¿Está pensando en comprar una propiedad en España?
En 2022, CaixaBank informó que el mercado inmobiliario español presento poca sobrevaloración en comparación con otros países europeos. Esto implica un menor riesgo para los inversores en comparación con países como Países Bajos, Alemania o Francia. Sin embargo, a partir de 2023, los tipos de interés han ido aumentando, provocando un estancamiento de los precios inmobiliarios. Además, es esencial tener en cuenta que los precios de una vivienda pueden variar mucho entre diferentes zonas. Las propiedades en el centro de Barcelona, por ejemplo, se valorará a precios más altos en comparación con propiedades en el sur de España.
Residencia
No se requiere residencia o ciudadanía española para comprar una propiedad en España. Sin embargo, para obtener una hipoteca española es necesario tener un “Número de Identificación de Extranjeros” (NIE), el cual es un número de identificación fiscal para extranjeros. Las hipotecas en España no tienen restricciones en cuanto al precio de compra ni a la nacionalidad del prestatario.
En general, residentes en España pueden pedir prestado hasta el 80% del valor tasado de la propiedad, mientras que los no residentes están sujetos a un LTV del 50% al 70%, que varía según los términos de la hipoteca.
Obtener una hipoteca como extranjero
La capacidad de un préstamo bancario dependera de factores como ingresos o las deudas existentes.
Expatriados que compren propiedades en España también pueden tener ciertas restricciones que vale la pena considerar. Los ciudadanos no pertenecientes a la UE y los no residentes, incluidos los ciudadanos del Reino Unido después del Brexit, generalmente tienen un límite de 90 días por período de 180 días para visitar España.
Tipos de hipotecas en España
En España existen principalmente dos tipos de hipotecas: “variables” y “fijas”. Si bien algunos bancos pueden ofrecer diversas condiciones, residentes en España generalmente tienen acceso a préstamos con un plazo máximo de 40 años. Por otro lado, la duración de la hipoteca para no residentes suele ser de 15 a 20 años.
Hipotecas con interés variable
Hipotecas en española con interés variable están determinadas por el Euribor. Un posible inconveniente de utilizar esta opción es incertidumbre ya que tasas de interés pueden aumentar.
Hipotecas con interés fijo
Optar por una hipoteca con interés fijo en España conlleva menos riesgo ya que esto significa que tendrás una comprensión clara de tus pagos mensuales durante la hipoteca. Este tipo de hipoteca ha sido popular últimamente debido a su seguridad en periodos de incertidumbre.
Hipotecas con tipo de interés mixto
También conocida como hipoteca híbrida, este tipo de hipoteca combina interéses fijos y variables. Normalmente, el interés fijo se aplica durante cinco años antes de pasar automáticamente a un interés variable.
Hipotecas para personas mayores
Residentes mayores de 65 años (que reciben una pensión) pueden solicitar una hipoteca española para comprar una vivienda. Una opción común para expatriados es el lifetime loan, que permite a personas mayores utilizar la propiedad de su vivienda como valor líquido de su hipoteca.
Hipotecas para propiedades comerciales
Empresarios en España que deseen comprar propiedades comerciales también pueden explorar los hipotecas comerciales. Para iniciar una solicitud de préstamo comercial, se debe proporcionar al banco documentación relacionada con ingresos o negocio.
Requisitos - depósito
Un requisito típico para una hipoteca en España es pagar depósito mínimo del 30% del precio de compra de la propiedad, y el Banco financiara el 70% restante. Este porcentaje puede variar dependiendo de circunstancias individuales.
Calculadora de hipotecas
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